Que vous vendiez ou achetiez un immeuble de placement ou une maison, vous devez tenir compte de la valeur réelle de l’immobilier. Alors, quels facteurs affecteront la valeur de l’immobilier? De l’emplacement à l’infrastructure, aux installations, à l’échelle et à l’esthétique prévues, de nombreux facteurs peuvent affecter la valeur de la propriété. Veuillez continuer à lire pour découvrir ce qui cause la baisse de la valeur de l’immobilier, ce qui cause l’augmentation de la valeur de l’immobilier et comment déterminer la valeur de l’investissement dans l’immobilier ou le logement.
le bien immobilier :
Le bien immobilier est un terme décrivant tout ce sur quoi une personne ou une entreprise a un titre légal, accordant aux propriétaires certains droits exécutoires sur le bien . Des exemples de biens, qui peuvent être tangibles ou intangibles, comprennent les meubles , les appartement , les patrimoines et les entreprises .
le prix de mon bien immobilier :
En cas d’achat, de vente ou de succession, il est nécessaire de connaître la valeur vénale du bien: la juste valeur du bien doit être estimée. Afin d’évaluer la valeur réelle du marché, plusieurs critères doivent être pris en compte. Ceci est particulièrement déterminé en considérant la valeur des biens similaires à vendre.
Les critères qui impactent le prix de mon bien :
Que vous vendiez ou achetiez un immeuble de placement ou une maison, vous devez tenir compte de la valeur réelle de l’immobilier. Alors, quels facteurs affecteront la valeur de l’immobilier? De l’emplacement à l’infrastructure, aux installations, à l’échelle et à l’esthétique prévues, de nombreux facteurs peuvent affecter la valeur de la propriété.
I) Les 10 critères qui impactent le prix de mon bien :
En tant qu’investisseurs, notre principal objectif est de continuer à diversifier notre portefeuille. La diversification peut aider à mieux absorber les pertes subies sur une propriété particulière. Idéalement, chaque investisseur chevronné souhaite avoir un ratio très élevé de propriétés rentables dans sa composition de portefeuille. Cependant, est-ce un objectif facile à atteindre, surtout quand il y a tant de facteurs qui peuvent tester l’économie de marché immobilière?
Découvrez certains des principaux facteurs qui affecteront vos investissements immobiliers, y compris celui qui est régulièrement négligé par la plupart.
Les 10 critères qui impactent le prix de mon bien :
Certaines conditions font monter les prix de l’immobilier et d’autres les font baisser. Il vaut donc vraiment la peine d’observer attentivement les raisons qui peuvent influencer les prix de l’immobilier. Voici une liste de 10 des facteurs les plus importants, qui peuvent tous avoir une incidence directe sur le profit de votre portefeuille.
En lisant cet article , vous allez découvrir les 10 critères qui impactent le prix de mon bien !
1) Facteurs économiques :
La situation économique d’une région affectera la capacité des gens à vendre ou à acheter des immeubles de placement. Lorsque l’économie est en plein essor, il y aura plus de possibilités d’emploi et les gens gagneront plus d’argent. À mesure que le pouvoir d’achat des personnes augmente, elles sont plus susceptibles d’investir dans des logements neufs ou d’occasion.
2) Potentiel de rénovation :
La plupart des investisseurs et acheteurs immobiliers sont intéressés par le potentiel de rénovation de propriétés. Cela peut augmenter la surface au sol, ajouter des étages ou des chambres supplémentaires, ajouter une terrasse extérieure ou ajouter une piscine. Si l’acheteur est autorisé à personnaliser ou à améliorer la propriété, la valeur de la propriété sera plus élevée.
3) Taux d’intérêt :
L’un des principaux facteurs affectant la valeur des biens est le niveau des taux d’intérêt. Si la Banque de réserve décide d’augmenter les intérêts du prêt, le prêteur suivra. Cela signifie que l’emprunteur devra payer une hypothèque plus élevée chaque mois. Les prêts hypothécaires coûteux signifient que ces propriétés seront vendues à un prix plus élevé. D’autre part, la baisse des taux d’intérêt signifie que la propriété sera plus abordable.
4) Règlements d’urbanisme et de construction :
Aujourd’hui, la construction d’une propriété nécessite des règlements de construction (qui incluent les aspects techniques du processus de construction) et des permis de construire (qui incluent la conception, la forme et la taille de la propriété). Le non-respect de ces réglementations peut entraîner le démantèlement des actifs. Par conséquent, le nombre de permis de construire requis et les règlements de construction peuvent avoir un impact sur la valeur de la propriété.
5) Compositions immobilières :
Si vous souhaitez connaître la valeur d’une propriété, veuillez vérifier le prix de vente d’une propriété comparable (bien immobilier) récemment vendue dans la région. Ces attributs peuvent être comparés comme suit: Type de logement (unifamilial, multifamilial ou appartement) Année de construction Pieds carrés Nombre de salles de bain et chambres Emplacement (par exemple, près des centres commerciaux, des plages ou des rues animées)
6) Offre et demande :
L’attraction de l’offre et de la demande a un impact significatif sur la valeur des biens. Si la demande est forte mais l’offre est fixe, alors que plus de gens essaient d’acheter, les prix de l’immobilier augmenteront. L’offre peut être augmentée en divisant la structure à grande échelle existante en plusieurs unités plus petites ou en créant des propriétés complètement nouvelles. Lorsque l’offre dépasse la demande, les prix commencent à baisser.
7) Mises à niveau et mises à jour :
Les mises à niveau, les mises à jour et les rénovations résidentielles peuvent augmenter considérablement la valeur de votre propriété, en particulier les anciennes propriétés qui peuvent être obsolètes. La rénovation de la cuisine et de la salle de bain fait partie des améliorations qui ont le plus d’impact sur la valeur de la maison. Vous pouvez également envisager d’augmenter le nombre de chambres. Un autre facteur majeur affectant la valeur de la propriété est l’attrait des trottoirs ou l’apparence. Agrandir le jardin peut augmenter la valeur de la maison jusqu’à 20%.
8) Âge et condition :
L’âge est un autre facteur important pour déterminer la valeur d’une propriété. En règle générale, plus la propriété est récente, plus l’acheteur est disposé à payer, car elle ne nécessite pas de réparations majeures ni de réparations immobilières. En plus de l’âge, les acheteurs immobiliers tiennent également compte de l’état de la structure. Les gens préfèrent acheter une maison de 15 ans bien entretenue qu’une maison neuve qui nécessite des rénovations majeures.
9) Taille de la maison et espace utilisable :
La valeur marchande d’un bien immobilier est généralement exprimée en termes de prix au pied carré (prix de vente total divisé par le nombre de pieds carrés de la propriété). Par exemple, une maison de 1 500 pieds carrés a été vendue pour 300 000 euros. Le prix au pied carré est de 200 euros. En plus des pieds carrés, la valeur de la propriété dépend de l’espace disponible. Les garages, les sous-sols non finis et les lofts ne sont généralement pas inclus dans la zone disponible. Ces espaces, tels que les salles de bains et les chambres, peuvent augmenter considérablement la valeur de la maison.
10) Emplacement :
L’emplacement de la propriété est l’un des facteurs les plus importants affectant la valeur des biens immobiliers. Est-il proche des restaurants, écoles, magasins, transports en commun et autres installations pratiques à proximité? Est-ce dans une destination touristique populaire? Est-ce près du centre-ville? Plus l’emplacement d’investissement est populaire et accessible, plus la propriété deviendra précieuse.
Vous savez donc maintenant Les 10 critères qui impactent le prix de votre bien immobilier !
Pour conclure voici ce que vous devez retenir sur les critères qui impactent le prix de votre bien immobilier :
Voici les 10 critères qui impactent le prix de votre bien immobilier :
- Facteurs économiques
- Potentiel de rénovation
- Taux d’intérêt
- Règlements d’urbanisme et de construction
- Compositions immobilières
- Offre et demande
- Mises à niveau et mises à jour
- Âge et condition
- Taille de la maison et espace utilisable
- Emplacement
II) Conclusion :
En bref, Il est important de comprendre la valeur de la propriété avant de l’acheter ou de la vendre. Bien que des outils en ligne puissent être utiles, vous devez tenir compte d’autres facteurs pour comprendre clairement la valeur de la propriété.
Bien que ces outils tiennent compte des facteurs qui affectent la valeur des biens immobiliers, tels que les tendances récentes du marché immobilier, les attributs immobiliers et les taux d’intérêt, il est important de tenir compte d’autres facteurs, tels que les délits liés aux taux d’intérêt et le chômage. C’est pourquoi vous devriez travailler avec un agent immobilier professionnel ayant une expérience en évaluation immobilière.
Nous sommes là pour vous aider
Que vous vendiez ou achetiez un immeuble de placement ou une maison, vous devez tenir compte de la valeur réelle de l’immobilier . En discutant avec un expert , vous pouvez vous assurer une solution sur mesure et peut sans aucun doute vous faire économiser temps et argent!
Nous serons heureux de répondre à toutes vos questions. Par email ou par téléphone, ou laissez-nous vos commentaires. Vous pouvez également commencer à commenter cet article et à le partager pour faire profiter votre entourage qui veut obtenir un taux de crédit après déconfinement et surtout abonnez vous à notre blog pour ne plus rater nos articles et lisez d’autres articles sur le blog pour comprendre beaucoup plus sur le sujet .
Nous sommes arrivés à la fin de notre article
Merci nous sommes arrivés à la fin de notre article et j’espère que ça vous a aidé à résoudre votre problème et n’oubliez pas de vous abonnez à notre blog et de commenter et partager cet article et je vous dis au prochain article , merci d’avoir pris votre temps de lire jusqu’au bout cet article .